Volgens de Nederlandse banken ABN Amro en Rabobank is de Nederlandse woningmarkt op het punt van herstel. Economische analisten van beide banken geven aan, dat de afgelopen drie maanden de prijzen op de huizenmarkt redelijk stabiel zijn gebleven en dat er geen opmerkelijke veranderingen hebben plaatsgevonden. De afgelopen drie maanden zagen zowel het CBS als het Kadaster de prijzen van koopwoningen die reeds op de markt waren, licht stijgen. Het was de eerste stijging van bestaande koophuizen sinds de afgelopen drie jaar. Gemiddeld stegen de prijzen met een magere 0,4%.
Is de woningmarkt op het punt van herstel?
De banken willen echter nog niet spreken van een volledig herstel. De kans bestaat dat de verkoopprijzen van koophuizen volgende maanden weer omlaag zullen gaan. Het vertrouwen in de Nederlandse woningmarkt is de afgelopen maanden niet zo groot geweest als op dit moment. Maar om de Nederlandse woningmarkt uit de nu al vijf jaar durende recessie te trekken, zal volgens de banken echter meer nodig zijn.
Als we kijken naar een jaar terug, dan zien we dat de prijzen toch nog met zo’n 5% zijn gedaald. Kijken we terug naar vijf jaar geleden, voordat de crisis op de Nederlandse woningmarkt begon, dan zien we zelfs een verschil van ongeveer 20%.
Aantal verkochte woningen daalt nog iets
De Rabobank geeft aan dat zij verwachten dat er dit jaar zo’n 115.000 huizen zullen worden verkocht. Vergeleken met vorig jaar valt de daling nog mee. In het jaar 2012 wisselden zo’n 120.000 koophuizen van eigenaar. En de cijfers kunnen nog positiever uitvallen als potentiële kopers besluiten om hun aankoop nog dit jaar te doen vanwege de voor 2014 aangekondigde maatregelen op het gebied van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de verlaging van het maximale hypotheekbedrag.
- De NHG wordt in 2014 verlaagd van 290.000 euro naar 265.000 euro
- Het maximale leenbedrag gaat van 105% van de marktwaarde van de gekochte woning naar 104%
Deze beide maatregelen zouden nog kunnen zorgen voor een eindejaarsopleving, hoewel de verkoopcijfers zullen worden gebaseerd op daadwerkelijke overdrachtsdatum van de woning. En om dat nog in dit jaar voor elkaar te krijgen, betekent dat er nog maar maximaal 2 weken tijd is om een huis te kopen. Huizen die later worden gekocht, kunnen in geval het om een hypotheek gaat, niet meer dit jaar worden overgedragen. In z’n algemeenheid kunnen we wel stellen dat we het dieptepunt bereikt hebben en de woningmarkt op het punt van herstel is aanbeland.
Geef een reactie