Wanneer je een appartement gaat kopen, krijg je te maken met de VVE. Maar wat is de VVE nu precies? Het is de afkorting voor Vereniging van Eigenaren of Vereniging Van Eigenaars. Een appartementengebouw bestaat namelijk altijd uit meerdere, losse woningen met verschillende eigenaren. Hoeveel woningen dit zijn, verschilt uiteraard per complex. Een appartement heeft een aantal verschillen met een ‘gewoon huis’.
Een huis wordt bewoond door een persoon of gezin. De eigenaar zorgt zelf voor het onderhoud van de woning. Als het dak stuk gaat bijvoorbeeld, dan zal de bewoner dit zelf moeten oplossen. Bij een appartementencomplex is dit een ander verhaal omdat een appartementengebouw niet alleen bestaat uit de aparte woningen, maar er zijn namelijk gemeenschappelijke onderdelen. Denk daarbij aan liften, trappenhuizen, het dak en de eventuele kelder. Iedereen moet meebetalen aan onderhoud van deze gezamenlijke onderdelen. Daarom is de VVE in het leven geroepen. De Vereniging van Eigenaars zorgt voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Daarnaast zijn er de kosten zoals elektra in de gemeenschappelijke ruimtes. Ook deze moeten vanuit de VVE betaald worden. En ook de gemeenschappelijke verzekeringen zoals bijvoorbeeld de opstalverzekering worden vanuit de VVE betaald.
Het is van belang dat er met regelmaat VVE vergaderingen plaatsvinden. Samen met alle bewoners kan er dan gekeken worden naar onderhoudswerkzaamheden die uitgevoerd moeten worden. Als er geen vergaderingen worden gehouden en de VVE ‘slaapt’, dan brengt dit het gevaar met zich mee dat er geen onderhoud wordt gepleegd.
Het is belangrijk om tijdens de VVE vergaderingen te kijken naar de staat van het complex en na te gaan hoe de financiële situatie is van de VVE. Elke maand moet iedere bewoner een bepaald bedrag betalen. Tijdens de vergadering wordt vastgesteld of dit bedrag nog wel hoog genoeg is om noodzakelijk onderhoud te kunnen uitvoeren.
Stel dat er 16 appartementen zijn en ieder appartement betaalt 100 euro per maand, dan betekent dit dat er 19.200 euro binnenkomt aan inkomsten op jaarbasis. Dat lijkt een groot bedrag, maar als er groot onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld het dak of aan de muren, dan zijn er soms grote bedragen nodig.
Je weet nu wat de VVE is en wat deze doet. Mocht je hier ooit mee te maken krijgen bij het kopen van een appartement, zoek dan uit welk bedrag je per maand moet betalen en of de VVE actief is.
Het kan leuk klinken als je maar 10 euro per maand moet betalen, maar als er groot onderhoud nodig is en er zit geen geld in de pot, dan kan het zo zijn dat iedere bewoner een flink geldbedrag moet betalen.
Geef een reactie