Verhuizen met behoud van NHG vanaf volgend jaar mogelijk

De regering maakt verhuizen met behoud van NHG vanaf volgend jaar mogelijk. Dan is er namelijk de mogelijkheid om een restschuld mee te nemen wanneer u verhuist. Ook al heeft u uw vorige hypotheek nog niet helemaal afbetaald, dan zal het toch mogelijk zijn om een nieuwe hypotheek met NHG af te sluiten.

Deze nieuwe regeling werd gisteren aangekondigd door minister Stef Blok van Wonen. Het ministerie wil met deze regeling mensen die best zouden willen verhuizen, een extra stimulans geven om hun huis te verkopen en een nieuw huis aan te schaffen. Momenteel stellen veel woningbezitters deze stap uit omdat zij eerst de restschuld weggewerkt willen hebben. Vanaf 2014 is het dus mogelijk om te verhuizen met behoud van NHG.

Voorwaarden voor verhuizen met behoud van NHG

Uiteraard zullen er een aantal voorwaarden kleven aan het meenemen van de restschuld. Zo moeten de kosten van de restschuld binnen het kostenlimiet van de NHG vallen. Alles wat boven deze grens uitkomt, zal los van de NHG gefinancierd moeten worden. Daarnaast worden er ook bepaalde eisen gesteld aan het inkomen van de woningbezitter.

Bedrag NHG naar 256.000 Euro

Overigens kondigde Stef Blok niet alleen goed nieuws, maar ook slechts nieuws aan. Het bedrag dat binnen de NHG valt zal vanaf 1 juli volgend jaar worden verminderd naar een bedrag van 265.000 euro. De opeenvolgende jaren daarna zal het bedrag nog tweemaal verminderd worden met 20.000 euro per jaar. Het deel dat dus opgevangen wordt door de NHG wordt steeds kleiner.

Het verschuiven van deze grens is niet geheel een verrassing. De grens werd namelijk eerder omhoog bijgesteld maar omdat de gemiddelde huizenprijs het afgelopen kwartaal is gezakt, wordt het bedrag dat onder deze garantie valt aangepast.

Kosten Nationale Hypotheek Garantie omhoog

Vorige week werd ook al bekend gemaakt dat de kosten van een hypotheek met NHG omhoog zullen gaan. De rente die over het bedrag verrekend wordt, gaat omhoog van 0,85% naar 1%. Omdat de gehele hypotheek vaak bestaat een uit een bedrag van een paar ton, gaat het dus al snel om een paar honderd euro extra. Een deel van deze extra kosten kan echter wel worden verrekend met de inkomstenbelasting. Als we van het reguliere tarief van 42% uitgaan , kunt u bij een gemiddelde hypotheek zo’n 217,50 euro aftrekken.

Toch is de boodschap positief, want ondanks deze extra aanpassingen is verhuizen met behoud van NHG vanaf volgend jaar mogelijk.