Gaat u een huis kopen of huren
De beslissing om uw nieuwe woning te gaan kopen of huren is niet alleen afhankelijk van uw financiële mogelijkheden. Ook uw toekomstplannen en privé omstandigheden spelen hierin een belangrijke rol.
Wij gaan bekijken welke voor- en nadelen beide opties hebben. Eerst kijken we naar een huurhuis en vervolgens naar een koophuis. Welke keus de beste is kunnen wij niet direct zeggen, dit hangt af van uw eigen eisen en wensen.
Voordelen van huren.
Een huis huren heeft een heel groot voordeel ten opzichte van kopen. Dat betreft het onderhoud van de woning. Bij een huurhuis wordt onderhoud gepleegd door de verhuurder. Heb je bijvoorbeeld een probleem met een slecht sluitende deur, dan kun je over het algemeen gewoon bellen met de verhuurder en deze zal de deur repareren. Ook het aak kostbare schilderwerk komt voor rekening van de verhuurder. Bij een koophuis moet u zelf alle onderhoud plegen. Dit brengt veel extra kosten met zich mee, die u bij een huurhuis dus niet heeft.
Een ander voordeel van huren is dat het makkelijker en sneller geregeld is. Makkelijker? Het gaat dan om het afsluiten van het huurcontract. In vergelijking met een koopcontract is dit veel eenvoudiger. Wanneer u een huis koopt moet de bank eerst beoordelen of u wel genoeg inkomen heeft om een hypotheek af te sluiten en of u wel aan alle overige strenge regels voldoet. Zo’n aanvraag kan een aantal weken of zelfs maanden duren. Als u gaat huren dan wil de verhuurder uiteraard ook graag weten of u de huur kunt betalen. U zult dus moeten aantonen hoeveel inkomen u heeft. Toch is dit een stuk makkelijker en gaat het sneller dan in het geval van een koophuis.
Nog een voordeel van huren is dat u veel sneller en gemakkelijker van het huurcontract af kunt. Wat bedoelen we hier precies mee? De opzegtermijn van een huurcontract bedraagt meestal een maand. Stel dat u over 2 maanden weg wilt uit uw huurhuis, dan kunt u eenvoudig de huur opzeggen. Met een koophuis is dit veel lastiger, omdat u dan eerst het huis moet verkopen. En gezien de huidige situatie op de huizenmarkt, kan dit wel eens een jaar tot twee jaar duren.
Nadelen van huren.
Als u een huurhuis wilt, dan gaat dit vaak via een woning coöperatie of een woningbouwvereniging. Als u in aanmerking wilt komen voor een goedkope huurwoning, komt u bijna altijd op een wachtlijst te staan, waarbij u maanden tot jaren moet wachten om in aanmerking te komen voor een bepaald huis.
In andere gevallen hanteert men een puntensysteem waarbij u elke week moet reageren op aangeboden huurwoningen. Door te reageren spaart u punten. De persoon met de meeste punten krijgt de huurwoning. Dit is dus een groot nadeel van een huurhuis.
U kunt ervoor kiezen om van een particuliere eigenaar te huren. De prijzen van een woning die u rechtstreeks van de eigenaar kunt huren liggen vaak een stuk hoger dan de prijzen van huurwoningen via de woning coöperatie. Daarnaast zijn de regels een stuk strenger als u direct gaat huren. Vaak eist men een maandsalaris van 4 – 5 keer de maandhuur. Stel dat de huurprijs per maand 700 euro is, dan moet je dus 2.800 – 3.500 euro per maand verdienen.
Voordelen van kopen.
Wat voor voordelen heeft een koopwoning? Het woord koop zegt eigenlijk al genoeg. U gaat iets kopen en het wordt dus uw eigendom. Als u een woning gaat kopen sluit u een hypotheek af bij de bank. Meestal is de looptijd van de hypotheek 30 jaar. U lost uw hypotheek af gedurende de looptijd. Na 30 jaar kunt u dus echt zeggen dat de woning van u is. Dit is een groot voordeel.
Een ander voordeel heeft te maken met verbouwingen / aanpassingen aan de woning. U kunt namelijk zelf bepalen dat u een nieuwe keuken laat plaatsen, of dat u de badkamer helemaal sloopt en vernieuwt. Omdat de woning uw eigendom is, kunt u dit soort zaken zelf bepalen. Bij een huurwoning gaat dit wat lastiger, omdat u daar te maken hebt met de eigenaar of woning coöperatie. De woning is hun eigendom en u zult dus eerst toestemming moeten vragen voor een verbouwing.
Nadelen van kopen.
Hou er rekening mee dat de extra kosten die u moet betalen bovenop de koopsom op dit moment circa 5 – 6% van de koopprijs bedragen. Bij het huidige prijsverloop in de woningmarkt zal het erg moeilijk worden om deze kosten binnen redelijke termijn terug te verdienen. Tot 2008 stegen de woningprijzen ieder jaar met een aantal procent, maar de laatste jaren dalen de prijzen alleen nog maar.
Als eigenaar van een woning dient u zelf te zorgen voor het (groot) onderhoud van uw woning. Zo moet het houtwerk om de 3 tot 5 jaar geschilderd worden. Bij een gemiddelde woning kost die al snel € 3.000 en ook alle kosten voor reparaties komen voor uw rekening. Reserveer dus ieder jaar een bedrag om dit te kunnen betalen.
Hieronder zetten we de voordelen en nadelen van het kopen en huren van een woning in Nederland nog even kort voor u op een rij:
Voordelen huis huren:
- Korte opzegtermijn
- Verhuurder regelt alle (groot) onderhoud
- Verhuurder betaalt een deel van de verzekeringen/belasting
- Geen grote investering
- Geen Kosten Koper
Nadelen huis huren:
- Het huis wordt geen eigendom
- Elk jaar huurverhoging
- Geen opbouw van bezit, daardoor geen vorming van vermogen
- De uitvoering is vaak standaard en niet naar eigen wens
- Verbouwen is niet altijd toegestaan
Voordelen huis kopen:
- Het huis is / wordt uw eigendom
- Door uw huis bouwt u vermogen op
- Verbouwen of veranderen kan volledig naar uw wensen
- Kopen is, in veel gevallen, op de lange duur voordeliger
Nadelen huis kopen:
- Totale Kosten Koper bedragen circa 5 – 6%
- U moet als eigenaar zelf (groot) onderhoud regelen en betalen
- Onzekerheid over de toekomstige waarde van uw huis
- Onzekerheid over uw inkomen en onzekerheid over de woonlasten
- Met kopen bent u meer gebonden
U ziet, dat aan beide opties zowel voor- als nadelen zitten. Laat u goed voorlichten en doe uitgebreid onderzoek naar uw mogelijkheden voordat u een antwoord geeft op de vraag: Ga ik een huis kopen of huren.