Woning snel verkopen met de beste makelaar
Wilt u straks uw woning gaan verkopen? Dan is het verstandig om nu al een makelaar te zoeken, die uw woning snel verkoopt voor een goede prijs en de koop netjes voor u afrondt. Er zijn echter veel makelaars. Hoe vindt u de beste makelaar of het beste makelaarskantoor bij wie u de woning in de verkoop kunt doen? Bij wie moet u vooral niet uw woning verkopen en waar zou u zoal op moeten letten bij het zoeken naar een goed en betrouwbaar makelaarskantoor?
Kiezen voor een NVM makelaar?
Aan de ene kant is het af te raden om een makelaar in onroerend goed te kiezen die is aangesloten bij de NVM, VastgoedPro of VBO. Dit zegt namelijk echt niets over de ervaring en resultaten van de makelaar. En bovendien zijn deze makelaars meestal niet echt actief, vooral niet als ze in loondienst werken van een makelaarskantoor. Deze makelaars willen vaak niet zo hard werken om huizen te verkopen of klanten binnen te halen; hun salaris komt namelijk elke maand toch wel automatisch binnen.
Dus lijkt het in eerste instantie beter om een ongebonden, zelfstandige makelaar te zoeken die niet bij het NVM, VastgoedPro of VBO is aangesloten, en die volledig afhankelijk is van de verkoop van enkele huizen per maand. Deze makelaarskantoren moeten echt hun best doen om hun klanten te behagen, juist omdat ze geen grote organisatie achter zich hebben staan. Deze makelaars zullen er dan ook alles aan doen om uw woning voor een goede prijs te verkopen of aan te kopen.
Het enige verschil tussen een ongebonden, zelfstandige makelaar en bijvoorbeeld een NVM’er, is dat een NVM makelaar altijd de vereiste diploma’s in huis heeft en een permanent educatietraject volgt. Dit is verplicht, anders mag hij zich ook geen NVM makelaar noemen.
Maar er is nog een groot voordeel aan zaken doen met een makelaar die is aangesloten bij één van drie genoemde organisaties. Mocht er onverhoopt iets fout gaan, dan zijn deze makelaars aangesloten bij een Geschillencommissie Makelaardij. Wanneer u dus een conflict heeft met de aangesloten makelaar, doet de Geschillencommissie een bindende uitspraak. Bij een ongebonden makelaar zult u in dit soort gevallen vaak aan het kortste eind trekken.
De keuze wordt voornamelijk bepaald door het gevoel dat u erbij heeft. Er zijn veel goede, ongebonden makelaars en ook veel goede, aangesloten makelaars. Vraag in ieder geval naar een overzicht van de door hun inspanning verkochte woningen in het afgelopen jaar. En kijk ook eens op de site van Wie is de Beste Makelaar voor een onafhankelijke beoordeling.
Hoeveel courtage betalen aan de makelaar?
Ook een belangrijk punt om rekening mee te houden is de courtage. De courtage is een bedrag dat u aan de makelaar moet betalen in ruil voor de diensten die hij levert. Gemiddeld rekenen makelaars een courtage van ongeveer 1,5 procent (exclusief B.T.W.) over de uiteindelijke verkoopprijs. Dit is echter niet overal het geval. Soms moet u veel meer courtage betalen of juist veel minder. Het is verstandig om vooraf uit te zoeken hoeveel courtage u moet betalen en in hoeverre u hierover nog kunt onderhandelen.
Vraag altijd de verkoopvoorwaarden op voordat u zaken doet met een makelaar, of vraag om meer duidelijkheid over de courtage en welke service u voor dat bedrag mag verwachten. Er zijn namelijk ook verkopers in de makelaardij actief die stunten met hun courtage. Dit lijkt misschien voor u wel voordelig, maar vaak bieden deze goedkope makelaars echt heel weinig service. Meestal moet u nog een flinke smak met geld neerleggen voor de brochures van de woning, het adverteren op woningsites met uw woning of het adverteren in de krant.
Bij deze zogenaamd goedkope makelaarskantoren is het ook erg moeilijk om de woning weer uit de verkoop te halen mocht u klachten hebben over de bemiddeling tussen koper en verkoper, of wanneer u ontevreden bent over de service die de makelaar u verleent. Deze makelaars in onroerend goed eisen meestal ook een flinke vergoeding, voordat u de woning uit de verkoop kunt halen. Het beste is om naar een makelaar te zoeken die full-service verleent en geen rare extra kosten vraagt en tevens uw huis plaatst op relevante huizensites, zoals op Funda, de grootste woningsite van Nederland.
Vrienden worden met de makelaar
Het is vooral ook heel belangrijk dat u een goede klik hebt met de makelaar. De makelaar die u kiest, moet begrijpen wat u graag wilt en wat uw ideeën zijn. Als u het gevoel hebt dat u niet op één lijn zit met de makelaar, dan is het wellicht beter om een andere makelaar te zoeken. Het is namelijk erg belangrijk dat u een goed gevoel hebt en dat u het idee heeft dat u serieus wordt genomen. Helaas is deze klik er niet met elke makelaar.
Ga gerust op zoek naar een andere verkoper voor uw huis als het gevoel niet goed is. U gaat immers voor een langere periode intensief met de makelaar om, vooral als het een beetje tegenzit en het langer duurt voordat uw woning is verkocht. Want u wilt natuurlijk maar één ding: uw woning snel verkopen met de beste makelaar.