Daling van de maximale hypotheek

Er komt weer een daling van de maximale hypotheek aan.

Voor iedereen die momenteel bezig is het met het kopen van een nieuw huis, is het belangrijk om er rekening mee te houden dat de maximaal opneembare hypotheek volgend jaar wel eens omlaag zou kunnen gaan. De stichting Nibud heeft de financieringslastpercentages voor volgend jaar bekend gemaakt. Het financieringlastpercentage is het maximale deel van het salaris dat kan worden gebruikt voor het betalen van de maandelijkse hypotheeklasten. Vooral bij een salaris onder 24.000 euro per jaar en bij een inkomen boven 45.000 euro per jaar zal dit percentage volgend jaar minder gunstig worden.

Lagere hypotheekrente = lagere hypotheek

Afhankelijk van de gewenste hypotheek, kan de maximaal opneembare hypotheek volgend jaar nog sterker dalen. Bij een hypotheek met een lage rente zal het financieringslastpercentage verder dalen. Dit is te verklaren uit het feit dat bij een hogere rente er ook een hogere hypotheekrente-aftrek gerekend kan worden.

Maximaal 104% van de koopsom

Een andere maatregel die invloed heeft op de maximaal opneembare hypotheek, is de zogenaamde loan to value ratio. Vanaf volgend jaar mag deze verhouding niet groter dan 1:1.04 zijn. Dit houdt in dat je niet meer dan 4% bovenop de totale waarde van de woning bij kunt lenen. Dit jaar lag deze verhouding nog op 1:1.05. Een extra daling van de maximale hypotheek met 1% van de koopsom.

Energiezuinig? Hogere hypotheek

De daling van de maximale hypotheek kunt u gedeeltelijk voorkomen wanneer u besluit een energie-zuinige woning te kopen. Er is namelijk  wel een uitzondering op de aangekondigde maatregelen. In het geval van aankoop van een energie-neutrale woning mag de hypotheek maximaal 13.500 euro in uw voordeel afwijken.

De daling van de maximale hypotheek voorblijven. Koop nu!

Hoewel de verwachting is dat de huizenprijzen volgend jaar nog wel een klein stukje zullen dalen, is het misschien toch verstandiger om nog dit jaar een huis te kopen en op die manier nog van de oude situatie te kunnen profiteren. Laat u goed voorlichten door een onafhankelijk hypotheekadviseur of door uw bank.