Het afgelopen jaar is de hypotheekrente flink gedaald. Een paar weken geleden werd bekend gemaakt dat de gemiddelde hypotheekrente vorig jaar met ongeveer 0,6% gezakt is. Er werd aangenomen dat, nu de Nederlandse woningmarkt langzaam verbetering toont, de hypotheekrente weer omhoog zou gaan, maar daar is nog niets van gebleken.
Hypotheekrente daalt nog steeds
Volgens de eerste signalen is er nog steeds sprake van een daling van de hypotheekrente. De variabele hypotheekrente is in de eerste weken van het jaar alweer licht gedaald naar 2,28%. En de hypotheekrente voor een vaste hypotheek van vijf jaar is gedaald naar 2,94% terwijl de laagste hypotheekrente voor een vaste hypotheek van tien jaar is gedaald naar 3,75%. De hypotheekrente voor een vaste hypotheek van twintig jaar staat nu op 4,3%.
In principe geldt dat wanneer de kapitaalmarktrente stijgt, de hypotheekrente ook zal stijgen. Het afgelopen jaar is de kapitaalmarktrente echter gestegen terwijl de hypotheekrente is gedaald. Het lijkt er op dat de hypotheekrente ook dit jaar op dezelfde voet verder zal dalen.
Verklaring: banken verlagen hun winstmarge
Hoe is het mogelijk dat de hypotheekrente toch daalt ondanks het feit dat de kapitaalmarktrente omhoog gaat en de Nederlandse woningmarkt langzaam begint op te leven? De verklaring is vrij eenvoudig: banken nemen genoegen met een lagere winstmarge.
De winstmarge van banken lag namelijk in het begin van 2013 nog op 3,2%. Dit in tegenstelling tot 2005. Toen lag het winstmarge nog op 0,6%. Banken kunnen dus in principe hun winstmarge verlagen en nog steeds boven het niveau van 2005 zitten maar dit is afhankelijk van hun financiële cijfers.
Waarom nemen banken genoegen met minder winst?
Waarom nemen banken nu genoegen met minder winst? Voor de volledige verklaring zou u inzicht moeten hebben op het gehele functioneren van de bank. Dat gaat natuurlijk niet gebeuren maar we kunnen wel een aantal mogelijke verklaringen opnoemen.
Allereerst zorgt het herstel van de Nederlandse woningmarkt ervoor dat het investeren in de woningmarkt aantrekkelijker wordt. En om hun initiële investeringen te stimuleren, is het zinvol om de hypotheekrente laag te houden zodat meer mensen een huis kunnen kopen.
Aan de andere kant trekt ook de economie langzaam aan waardoor het voor banken mogelijk is om iets meer risico te nemen. Het vertrouwen van de bank om krediet te verstrekken neemt toe.
Het is goed mogelijk dat banken deze strategie de komende maanden zullen aanhouden, dus als u op zoek bent naar een koopwoning is dit een geschikt moment om in te stappen. In elk geval wat de hypotheekrente betreft.
Geef een reactie