Wat is er toch allemaal aan de hand op de woningmarkt?
Steeds maar weer verschijnen er negatieve berichten in de krant en op de televisie. In dit artikel bekijken wij de huidige stand van zaken op de huizenmarkt. Hoe staan we er met z’n allen voor? Gaat het alweer een beetje de goede kant op of wordt het alleen maar erger?
Allereerst kijken we naar de snel dalende huizenprijzen. De huizenprijzen zijn de laatste paar jaar flink gekelderd. Wat zijn de gevolgen van die dalinde huizenprijzen en hoe kunnen we daar op inspelen. Vervolgens meer over het belang van een juiste prijs / kwaliteit verhouding. Als u uw woning snel wilt verkopen, dan is het verstandig om de woning voor een scherpe prijs in de verkoop te zetten. Doet u dat niet, dan maakt u op dit moment eigenlijk vrijwel geen kans op een snelle verkoop van uw woning.
Dalende huizenprijs
De afgelopen jaren is de prijs van huizen fors gedaald. In sommige regio’s met meer dan 12%. De jaren daarvoor ( tot 2008 )was er eigenlijk altijd sprake van een stijging van de huizenprijs. Binnen enkele decennia zijn de prijzen meer dan verdubbeld. Maar nu is er toch echt een einde gekomen aan die constante stijging. De prijzen van woningen zijn vanaf 2008 met een flink aantal procenten gedaald. Dit heeft veel te maken met het aantal woningen dat te koop staat en het geringere aantal mensen dat een woning wil en kan kopen. Het aantal mensen dat wil kopen is namelijk veel minder geworden in vergelijking met een paar jaar geleden.
Potentiële kopers durven de stap niet te nemen omdat ze denken dat hun bezit in snel tempo nog minder waard zal worden. Bovendien zijn de regels voor het verstrekken van een hypotheek behoorlijk veel strenger geworden. Banken zijn bijzonder terughoudend om u het geld voor een huis te lenen. Het grote nadeel hiervan is dat mensen die hun huis te koop hebben staan veel minder kans maken op een snelle verkoop. Als u nu uw huis te koop zet dan moet u ervan uitgaan dat het toch ruim een jaar kan duren voordat de woning is verkocht.
Toch uw huis verkopen
Sommige mensen zetten hun huis, tegen beter weten in, toch voor een te hoge prijs te koop. En er is altijd wel een makelaar te vinden die zo’n te dure woning aan zijn portefeuille toevoegt. Het resultaat hiervan is dat de woning weinig tot geen kijkers trekt en al helemaal geen koper. Hierdoor kunnen behoorlijke frustraties ontstaan. Het is belangrijk om te kijken naar de prijzen van vergelijkbare woningen in uw omgeving. Wat is de gemiddelde waarde van deze huizen? Uw huis zal ook ongeveer rond deze waarde te koop gezet moeten worden. Als het huis van uw buurman voor 250.000 euro te koop staat en uw huis voor 275.000 euro, dan moet u wel heel duidelijk kunnen aangeven waarom uw huis meer waard is. Anders staat u direct op een forse achterstand. Stel dat u een nieuwe badkamer en keuken heeft, dan is dit wellicht een geldige reden. Maar als uw huis geen enkele meerwaarde heeft, dan zullen mogelijke kopers natuurlijk veel eerder geneigd zijn het huis van uw buurman kopen.
Zorg ervoor dat u de juiste verhouding hanteert tussen vraagprijs en waarde. Een goede makelaar kan u hierbij prima helpen. De makelaar is op de hoogte van de ontwikkelingen op de lokale huizenmarkt en hij weet precies voor welke prijs de huizen in uw omgeving recentelijk verkocht zijn. Hij kan dus een hele goede inschatting maken voor welke bedrag uw huis te koop moet worden gezet om de kans op een vlotte verkoop zo groot mogelijk te maken.
Mocht u uw woning willen verkopen, bedenk dan eerst goed tegen welke prijs. Een te hoge prijs levert u alleen maar frustraties op. Ons advies is echter op dit moment uw woning niet in de verkoop te zetten tenzij u niet anders kunt. Liever eerst even afwachten hoe de ontwikkelingen zijn.
